ما هو سعر المنزل المستعمل في بكين؟ أحدث بيانات السوق وتحليل الاتجاهات
في الآونة الأخيرة، أصبح سوق الإسكان المستعمل في بكين موضوعا ساخنا. وفي ظل تحفيز السياسات الجديدة والتغيرات في العرض والطلب، اجتذبت التقلبات في أسعار المساكن اهتماما واسع النطاق. فيما يلي بيانات سوق الإسكان المستعملة في بكين وتحليل الاتجاهات التي تمت مناقشتها بشدة على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية لمساعدتك على فهم المعلومات الأساسية بسرعة.
1. مقارنة بين أحدث متوسط أسعار المنازل المستعملة في بكين والمقارنات الإقليمية
وفقا لإحصاءات المنصات العقارية الكبرى، فإن متوسط سعر المساكن المستعملة في بكين يظهر خصائص التمايز الإقليمي. الأسعار في المناطق الأساسية قوية، في حين شهدت بعض قوائم المساكن في الضواحي تصحيحًا:
| المنطقة | متوسط السعر (يوان/㎡) | التغيير من شهر لآخر |
|---|---|---|
| منطقة شيتشنغ | 128,500 | +0.3% |
| منطقة هايديان | 98,200 | +0.1% |
| منطقة تشاويانغ | 76,800 | -0.2% |
| منطقة فنغتاى | 58,300 | -0.5% |
| منطقة تونغتشو | 42,100 | -1.2% |
2. قائمة تصنيف الأسعار للمناطق التجارية الشهيرة
لا يزال الإسكان في المناطق التعليمية ومساكن مترو الأنفاق محط اهتمام السوق، حيث تتصدر تشونغ قوان تسون والشارع المالي والمناطق التجارية الأخرى قائمة الأسعار:
| منطقة الأعمال | مجتمع نموذجي | متوسط السعر المرجعي (يوان/㎡) |
|---|---|---|
| تشونغ قوان تسون | مجتمع كييو | 152,000 |
| الشارع المالي | فنغوييوان | 143,000 |
| وانغجينغ | باوكسينغ الدولية | 89,500 |
| هويلونغقوان | الرئة زي يوان | 52000 |
3. ديناميكيات السوق وتأثير السياسات
1.سياسة صندوق الادخار الجديدة تحفز الطلب:قامت بكين مؤخرًا بزيادة الحد الأقصى لقروض صندوق الادخار إلى 1.2 مليون يوان، وقام بعض مشتري المنازل الذين كانوا في حاجة إليها فقط بتسريع دخولهم إلى السوق.
2.لقد زاد عدد القوائم بشكل ملحوظ:وتأثرًا بالطلب على الاستبدال، ارتفع عدد المنازل المدرجة حديثًا في شهر مارس بنسبة 18% على أساس شهري، وقام بعض المالكين بتخفيض أسعارهم بنسبة 5% إلى 8%.
3.تنقسم شعبية السكن في المناطق التعليمية إلى:تستمر سياسة تقسيم المدارس المتعددة إلى التخمر، واستقرت الأسعار في المناطق التعليمية العليا التقليدية، وزادت الأسعار في المناطق التعليمية الناشئة بشكل ملحوظ.
4. آراء الخبراء واقتراحات الشراء
1.المحلل العقاري في سينتالين:"يظهر السوق الحالي خصائص "السعر بالنسبة للحجم"، ومن المستحسن أن يركز مشتري المنازل على العقارات التي يتوق أصحابها إلى بيعها."
2.معهد ليانجيا لأبحاث السوق:"تتمتع مناطق تونغتشو وداشينغ وغيرها من المناطق الفرعية بأداء متميز من حيث التكلفة، كما أن ترقية المرافق الداعمة ستدعم القيمة المتوسطة والطويلة الأجل."
3.ملاحظات لمشتري المنازل:من الضروري التحقق من حالة إشغال المنزل، وينصح بالتحقق من حالة الرهن العقاري للمنزل من خلال وسيط رسمي.
5. توقعات الأسعار للأشهر الثلاثة المقبلة
| نوع المنطقة | توقعات الأسعار | العوامل المؤثرة الرئيسية |
|---|---|---|
| المنطقة التعليمية الأساسية | صدمة جانبية | مراقبة السياسات، سياسة القبول |
| غرفة مترو الانفاق في الضواحي | زيادة طفيفة 2-3% | تخطيط النقل، فقط بحاجة لدخول السوق |
| الضواحي الخارجية منطقة تركيز المساكن الجديدة | قد يتم خفضها | ضغط المخزون، وتخفيضات أسعار المنتجات التنافسية |
خلاصة القول، أن سوق الإسكان المستعمل في بكين يمر حاليا بفترة من التكيف، حيث تظهر المناطق المختلفة خصائص متباينة. من المستحسن أن يعطي مشتري المنازل الأولوية للعقارات ذات المرافق الناضجة والأسعار المستقرة بناءً على احتياجاتهم الخاصة، وفي الوقت نفسه يولون اهتمامًا وثيقًا لاتجاهات السوق في موسم الذروة التقليدي في يونيو.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
