ماذا عن منزل West Lake Qiuyun؟
في الآونة الأخيرة، أصبح المشروع العقاري West Lake Qiuyun أحد الموضوعات الساخنة في سوق العقارات في هانغتشو. باعتباره مشروعًا سكنيًا جديدًا نادرًا في منطقة ويست ليك، فقد اجتذب موقعه والمرافق الداعمة واتجاهات الأسعار الكثير من الاهتمام. تجمع هذه المقالة المناقشات الساخنة على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية لتحليل مزايا وعيوب هذه الخاصية من أبعاد متعددة.
1. نظرة عامة على المعلومات الأساسية
| اسم المشروع | إيقاع البحيرة الغربية الخريف |
|---|---|
| المطور | جرينتاون الصين |
| نوع العقار | شاهقة / سكنية صغيرة شاهقة |
| نسبة المساحة الأرضية | 2.2 |
| معدل التخضير | 35% |
| معايير التسليم | زخرفة جميلة |
| أنواع المنازل للبيع | 89-139㎡ ثلاث إلى أربع غرف نوم |
| متوسط السعر المرجعي | 58000 يوان/㎡ |
2. تحليل المزايا الأساسية
1.موقع متميز: يقع المشروع في القطاع الثقافي والتعليمي لمنطقة Xihu، على بعد 3 كيلومترات فقط من منطقة البحيرة الغربية ذات المناظر الطبيعية الخلابة في خط مستقيم، وتحيط به موارد من الجامعات الشهيرة مثل جامعة تشجيانغ.
2.مرافق دعم ناضجة: يقع على بعد 10 دقائق سيرًا على الأقدام من محطة Xueyuan Road لخط المترو 2، وتوجد مجمعات تجارية مثل مدينة Chengxi Yintai على بعد كيلومتر واحد.
3.تصميم المنتج: اعتماد واجهة "سلسلة أوسمانثوس" الكلاسيكية في Greentown، ويبلغ معدل توفر الوحدة بشكل عام أكثر من 78٪، وتم تصميم الوحدة التي تبلغ مساحتها 139 مترًا مربعًا بشكل مبتكر مع "خطوط توزيع مزدوجة".
3. التركيز على السوق
| مواضيع ساخنة | وجهة نظر الدعم | أصوات مشكوك فيها |
|---|---|---|
| معقولية السعر | بالمقارنة مع المنازل المستعملة المحيطة، هناك ظاهرة مقلوبة | سعر الوحدة أعلى بنسبة 42% من متوسط سعر الصفقة للمنازل الجديدة في هانغتشو |
| توقعات المنطقة | قد يتم تضمينه في نطاق خدمة Xingzhi Erxiao | ولم يحدد مكتب التعليم بشكل واضح بعد |
| راحة المعيشة | المسافة بين المباني تتجاوز 40 مترا | يتأثر المبنى الواقع على الجانب الشمالي بالضوضاء العلوية |
4. التحليل المقارن للمنتجات المنافسة
بالمقارنة مع المنتجات المنافسة في نفس القطاع، تقدم Xihu Qiuyun مزايا مختلفة:
| البند المقارن | إيقاع البحيرة الغربية الخريف | المنافس أ | المنافس ب |
|---|---|---|---|
| معدل الاستحواذ | 78-82% | 75-78% | 72-75% |
| وضع العلامات | 4500 يوان/㎡ | 3000 يوان/㎡ | 3500 يوان/㎡ |
| المسافة من مترو الانفاق | 800 متر | 1.2 كيلومتر | 600 متر |
| رسوم الملكية | 5.8 يوان/㎡ | 4.2 يوان/㎡ | 4.5 يوان/㎡ |
5. مشورة الخبراء
1.العملاء الذين يشغلهم المالك: يوصى بإعطاء الأولوية للشقة المكونة من ثلاث غرف نوم والتي تبلغ مساحتها 89 مترًا مربعًا، مع التحكم في السعر الإجمالي في حدود 5.2 مليون دولار، والاهتمام بتأكيد التقدم المحرز في قسم المنطقة التعليمية.
2.عملاء الاستثمار: من الضروري الاهتمام بسياسة تقييد مبيعات المشروع لمدة خمس سنوات وحساب تكاليف الاحتفاظ والعوائد المتوقعة. ويقدر معدل عائد الإيجار الحالي بحوالي 2.1%.
3.مهارات مشاهدة المنزل: الفحص الموقعي لحالة الطابق السفلي المقاومة للرطوبة في الأيام الممطرة، واختبار سهولة التنقل خلال ساعات الذروة في الصباح والمساء في أيام الأسبوع.
6. آخر التطورات
ووفقاً لبيانات شبكة مبيعات المنازل الشفافة، فقد وصلت نسبة الإشغال عند الافتتاح الأول للمشروع إلى 87%، مع بيع 139 متراً مربعاً من الوحدات في نفس اليوم. وكشف المطور أنه سيتم تعديل نظام الأسعار في المرحلة الثانية، وقد تزيد الوحدة بمساحة 89 متراً بنسبة 3-5%.
الاستنتاج: تتمتع Xihu Qiuyun بقدرة تنافسية قوية في السوق نظرًا لموقعها الشحيح ومباركة العلامة التجارية Greentown. ومع ذلك، لا يزال مشتري المنازل بحاجة إلى اتخاذ خيارات عقلانية بناءً على احتياجاتهم الخاصة. يوصى بمقارنة أطراف متعددة قبل اتخاذ القرار.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
