كيفية حساب إيجار واجهة المحل
يعد إيجار الواجهة أحد التكاليف الأساسية في تأجير العقارات التجارية. لا يمكن للحساب المعقول للإيجار أن يساعد المستأجرين على التحكم في تكاليف التشغيل فحسب، بل يسمح أيضًا لأصحاب العقارات بالحصول على دخل ثابت. فيما يلي طرق الحساب والموضوعات الساخنة ذات الصلة التي تمت مناقشتها بشكل ساخن على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية. ويتم تحليلها بالتفصيل بناءً على البيانات المنظمة.
1. طريقة الحساب الرئيسية لإيجار واجهة المحل
| طريقة الحساب | السيناريوهات القابلة للتطبيق | صيغة الحساب |
|---|---|---|
| بسعر حسب المنطقة | المحلات التجارية والمباني المكتبية الموحدة | الإيجار الشهري = سعر الوحدة (يوان/م2/شهر) × مساحة الإيجار |
| المشاركة حسب حجم التداول | مراكز التسوق، مراكز التسوق | الإيجار الشهري = حجم الأعمال × نسبة الأسهم (عادة 5%-15%) |
| إيجار ثابت + حصة | صناعة الطعام، تجارة التجزئة | الإيجار الشهري = الإيجار الأساسي + (دورة العمل - الحد الأدنى) × نسبة المشاركة |
2. ستة عوامل أساسية تؤثر على الإيجار
| العوامل | حجم التأثير | الوصف |
|---|---|---|
| الموقع الجغرافي | ±30%-200% | يمكن أن تصل الإيجارات في المناطق التجارية الأساسية إلى أكثر من ثلاثة أضعاف الإيجارات في مناطق الضواحي |
| تدفق الناس | ±20%-150% | لكل 1000 شخص إضافي في حركة المرور اليومية، سيرتفع الإيجار بنسبة 15%-25% |
| شروط الديكور | ±10%-50% | إن إيجار متجر مزين بدقة أعلى بحوالي 30٪ من إيجار متجر خام. |
| فترة الإيجار | ±5%-20% | خصم 20% على الإيجارات طويلة الأمد لأكثر من 3 سنوات |
| نوع الصناعة | ±15%-100% | عادة ما تكون إيجارات المطاعم أعلى بنسبة 40٪ من إيجارات التجزئة العامة |
| العرض والطلب في السوق | ±10%-300% | يمكن أن يصل الإيجار في موسم الذروة إلى 2-3 أضعاف الإيجار في غير موسمه. |
3. مرجع إيجارات المحلات التجارية في المدن النموذجية عام 2023
| مدينة | منطقة الأعمال الأساسية (يوان/م3/شهر) | المنطقة التجارية الثانوية (يوان/م2/شهر) | المحلات التجارية المجتمعية (يوان/م3/شهر) |
|---|---|---|---|
| بكين | 800-1500 | 400-800 | 200-400 |
| شنغهاي | 700-1300 | 350-700 | 180-350 |
| قوانغتشو | 500-900 | 250-500 | 150-250 |
| تشنغدو | 300-600 | 150-300 | 80-150 |
4. 3 نصائح للتفاوض على الإيجار
1.طريقة أبحاث السوق: جمع بيانات الإيجار للمحلات التجارية المماثلة ضمن مسافة 3 كيلومترات من المنطقة المحيطة، واستخدام البيانات المقارنة للحصول على 5% - 15% من مساحة المساومة.
2.قانون الإيجار طويل الأجل: يمكن استبدال الوعد بفترة إيجار لمدة 2-3 سنوات بخصم 10-10%، مع متوسط توفير إيجار سنوي يبلغ حوالي 20000 يوان (مع أخذ متجر بمساحة 100 متر مربع كمثال).
3.قانون دعم الديكور: من خلال قبول خطة الديكور التي حددها المالك، يمكنك الحصول على فترة إيجار مجانية تتراوح من 1-3 أشهر، وهو ما يعادل تخفيض الإيجار السنوي بنسبة 8٪ -25٪.
5. أحدث اتجاهات الصناعة
1. في ظل تأثير تجارة التجزئة الجديدة، وصل معدل شغور المحلات التجارية في مدن الدرجة الأولى إلى 12.5% في الربع الثالث من عام 2023، وبدأ بعض الملاك في تقديم شروط تفضيلية "بدون إيجار للأشهر الثلاثة الأولى".
2. ارتفع الطلب على التأجير لمواقع الشراء الجماعية المجتمعية، وزاد إيجار المتاجر الصغيرة التي تبلغ مساحتها 30-50 مترًا مربعًا بنسبة 18٪ على أساس سنوي، لتصبح نقطة جذب جديدة للاستثمار.
3. بدأ نظام شهادة المتاجر الخضراء (LEED) في التأثير على الإيجارات، ويمكن أن يصل قسط الإيجار للمحلات المعتمدة إلى 15%-20%.
من خلال تحليل البيانات المنظمة أعلاه، يمكن ملاحظة أن حساب إيجار واجهة المتجر يتطلب دراسة شاملة لعوامل متعددة. من المستحسن أن يقوم المستأجرون بإجراء أبحاث السوق قبل توقيع العقد، واستخدام مهارات التفاوض للحصول على أفضل الشروط، والاهتمام بالاتجاهات الصناعية الجديدة للحصول على ميزة تنافسية.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
